物業按揭
了解購入物業時的按揭選項、首期與其他所需資金，按收入和負債評估供款能力。
MORTGAGE & REFINANCING讓物業規劃
樓按加按服務
讓物業規劃
配合你的下一步
物業融資牽涉長期承擔。從現有按揭條款到新安排的總成本，我們協助整理資料、比較方案，讓你在決定前了解更多。
UNDERSTAND YOUR OPTIONS
由物業與現有按揭 了解融資選項
按揭、轉按與加按各有不同目的。規劃時應先整理物業資料、現有貸款及資金用途，再比較新安排的供款、利率、年期與交易費用。物業融資涉及抵押，決定前需要考慮長期還款責任。
轉按比較
把現有按揭與新安排的利率、罰息、回贈條件及其他成本放在一起，評估是否值得轉換。
加按評估
按物業估值、現有按揭餘額及收入，了解增加融資的可能性及新增供款負擔。
你可能正在考慮
- 希望了解物業按揭或轉按選項
- 考慮加按以配合資金需要
- 需要比較現有及新按揭的成本
我們如何協助
- 整理物業及現有按揭資料
- 比較利率、罰息期及相關費用
- 協助準備申請文件及跟進轉介
BEFORE YOU DECIDE
物業融資前 先評估五件事
- 物業資料與估值
- 整理用途、業權及現況；貸款機構的估值可能與市場叫價不同。
- 現有按揭條款
- 確認未償還本金、剩餘年期、提前清還費用及回贈退還條件。
- 收入與整體負債
- 除了按揭月供，亦要計入其他借貸及必要支出，保留應付利率或收入變化的空間。
- 新方案總成本
- 比較利率、供款、年期，以及法律、估值、保險及其他適用費用。
- 抵押及長期承擔
- 了解抵押責任；未能按時還款可能影響物業權益，不能只以可套現金額作決定。
YOUR NEXT STEP
先了解 再選擇
整理目前的情況，了解方案的成本、條款及影響，再決定下一步。
GET PREPARED先準備
先準備
了解更有效率
以下為初步資料參考。實際文件及涵蓋期間，由相關機構或專業人士按個案確認。
物業及業權資料
物業地址、用途、買賣或業權相關文件，具體要求由機構及法律專業人士確認。
現有按揭資料
最新按揭結單、貸款合約、罰息期及現有回贈條件。
收入及銀行紀錄
近期收入證明及銀行流水；自僱或企業收入人士可能需要補充營運資料。
其他負債與用途
其他貸款結單、每月供款及新融資用途，方便評估整體還款能力。
先確認服務安排及資料用途，再透過指定及安全的渠道提供文件。請勿在公開訊息傳送個人證件或銀行資料。
A CLEAR WAY FORWARD
樓按加按服務諮詢流程
由初步了解，到確認下一步安排。
了解物業與目標
說明物業情況、現有按揭及資金用途，確認是按揭、轉按還是加按需要。
整理估值與文件
準備物業、收入及負債資料，了解估值和文件要求。
比較與審批
比較可供評估的成本與條款；估值、貸款額及批核由貸款機構決定。
核對及完成安排
確認合約、清還及法律文件，按機構及法律專業人士指示完成相關安排。
估值及初步方案均不代表批核；涉及業權、抵押及法律文件的問題，應由相關法律專業人士確認。
決定前 需要了解
估值、按揭成數、利率及批核由貸款機構評估。物業融資涉及抵押；未能按時還款可能影響物業權益。應一併考慮罰息及交易費用。
YOUR QUESTIONS關於樓按加按服務
關於樓按加按服務
常見問題
由文件準備，到方案比較。
有按揭的物業可以再加按嗎？
須視乎物業估值、現有按揭、還款能力及貸款機構要求，不能單憑物業市值作判斷。
轉按需要留意甚麼？
應比較總成本，包括利率、現有貸款罰息、法律及其他相關費用，以及新貸款的條款。
轉按與加按有甚麼分別？
轉按一般是把現有按揭轉至另一安排；加按則涉及增加以物業作抵押的融資。是否可行及新增金額須按機構評估，兩者亦可能同時涉及。
物業升值，是否就一定可以套現？
不是。須考慮貸款機構估值、現有本金、適用要求及還款能力，最終金額與條款以機構確認為準。
收入來自自僱或公司，可以先諮詢嗎？
可以先整理收入來源、銀行及營運紀錄。機構可能要求補充文件，實際審批視乎個案及方案。
轉按只需比較利率嗎？
不夠。也應比較原有罰息、回贈退還、法律及其他費用，以及新安排的還款期和總負擔。